Самострой не пройдет

Узаконить самовольные постройки стало гораздо труднее.

В России приняты поправки к 222 статье Гражданского кодекса РФ, которая определяет правовой режим самовольных построек. Новая редакция этой статьи такая: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Таким образом, получается, что любое нарушение градостроительных и строительных норм и правил, даже несущественное, может повлечь признание здания самовольной постройкой. Теперь даже минимальное отклонение от установленных законом норм может стать причиной признания объекта самоволкой.

Кроме того, ужесточены правила признания самостроя законным: поправка расширяет перечень условий, при одновременном наличии которых возможно признание права собственности на самовольную постройку. Ранее суд мог признать самовольно возведенную недвижимость законной в том случае, если она не нарушала прав соседей и других лиц, а также не создавала угрозы жизни граждан. Сейчас хозяин постройки, помимо выполнения этих условий, должен предъявить документ о праве собственности на участок, где располагается объект, а само строение должно соответствовать размерам, установленным актами обследования на день обращения в суд.

Еще одно изменение касается контролем самоволок органами местного самоуправления. Теперь муниципалитеты могут самостоятельно принимать решение о сносе самовольного строения в том случае, если его построили в зоне с особыми условиями использования территорий, а также если дом возвели на участке, который не был предоставлен для этих целей.

Кроме того, самовольно построенный дом подлежит сносу и в том случае, если он построен на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.

Заработают эти поправки с 1 сентября 2015 года. Главное, чтобы новый закон действовал в отношении всех граждан России, а не только для неугодных бизнесменов и рядовых семей, желающих построить собственное жилье.