Инсайд. Губернатор Травников танцует под дудку «Метрополя»?

Инвестиционный совет Новосибирской области под председательством губернатора Андрея Травникова («Единая Россия») одобрил реализацию трех крупных проектов: строительство культурно-делового центра «Метрополь», пляжа с оздоровительным центром и парка развлечений.

Решение было принято на заседании 25 декабря 2024 года и подтверждено опубликованным протоколом. Руководителем проектов выступает директор ООО «1К Инвестментс» Айрат Ямаев, а инициаторами заявлены ООО «СЗ "Метрополь"» и ООО «Наутилус». Проекты предполагают застройку территории популярного пляжа «Наутилус» площадью 41 га, из которых 2 га принадлежат инвестору, а 39 га арендуются у мэрии Новосибирска.

Ранее эту территорию пытался благоустроить местный бизнесмен Вольдемар Басалаев, но он отказался от дальнейшей борьбы, сославшись на бюрократические сложности.

В рамках проекта планируется создать современный пляж с сервисными пунктами и зоной отдыха площадью 1,5 тысяч кв. метров, а также круглогодичный оздоровительный центр с термальным комплексом (3,5 тысяч кв. метров) и подогреваемым бассейном (2 тысяч кв. метров). На части территории появятся площадки для мероприятий, включая дворец бракосочетания, и пристань для речного трамвая.

Одним из ключевых элементов проекта станет строительство культурно-делового центра «Сибирь-Метрополь» на 8 га и 300 тысяч кв. метров недвижимости, включающего конгрессно-выставочный комплекс, гостиницу и парковки на 1,9 тыс. автомобилей. ООО «СЗ "Метрополь"», ответственное за реализацию проектов, принадлежит компании «1К Инвестментс», зарегистрированной в Москве в марте 2022 года. Ее учредители — Айрат Ямаев и Евгений Груздев, известный как застройщик жилого комплекса Freedom в Новосибирске.

Проект лоббирует лично губернатор Новосибирской области Андрей Травников. Вопреки мнению экспертов, он не рискнул возразить против проекта, несмотря на высокий риск превращения «парка с развлечениями» в сплошную коммерческую застройку. Жесткой критике подверг проект новосибирский политолог Алексей Мазур:

«МИПы (масштабные инвестиционные проекты) — это плохая практика. По крайней мере, в части городской земли. Потому что, если вы хотите поддержать инвестора, считаете его проект важным — ну дайте ему денег. Войдите в акционерный капитал. Хотите продать землю — продайте её на аукционе. А когда землю дают "бартером" в обмен на обещанные "Нью-Васюки", то и бюджет не получает денег, и за исход инвестиций никто не отвечает.

8 га отдаются в чистом виде под коммерческую застройку в 30 этажей. То есть, эквивалент "подарка" на 4 миллиарда И давайте угадаем — что появится раньше, коммерческая застройка или парк развлечений? И не получится ли так, что коммерческая застройка появится, а парк уйдёт "в бесконечность", как это уже было со многими новосибирскими проектами? »

Спикер Законодательного собрания Новосибирской области Андрей Шимкив также фактически не поддержал существующий формат проекта. Он предложил инвесторам выкупить землю, подчеркнув, что практика предоставления земельных участков в рамках масштабных инвестиционных проектов (МИПов) имеет ряд недостатков.

Одной из главных претензий к проекту является способ передачи земельных участков инвесторам. 39 га из 41 га будут переданы в аренду без проведения торгов, а часть земли может быть предоставлена в пользование на льготных условиях. Это вызывает вопросы о прозрачности процедуры и возможных бюджетных потерях.

История Новосибирска знает немало примеров, когда крупные проекты, обещанные инвесторами, либо затягивались на неопределенный срок, либо вовсе не реализовывались. В данном случае существует риск, что коммерческая застройка (например, 30-этажные жилые или офисные комплексы) будет завершена в первую очередь, а общественные объекты, такие как парк развлечений или оздоровительный центр, останутся на стадии проектирования.