ЦБ сделает ипотеку недоступной
«Россияне слишком уж активно покупают жилье и берут ипотеку. Надо как-то подпортить этот праздник жизни», - так рассудили в Центробанке и задумали нехорошее.
Ипотечный рынок может подвергнуться насилию со стороны главного регулятора.
Центробанк обеспокоен быстрым ростом ипотечного кредитования. Чтобы не допустить появления пузыря, регулятор готовит ограничения и заградительные барьеры для ипотечного рынка.
Одними из таких заградительных барьеров станут ужесточение требований к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и введение заграждающих коэффициентов для выдачи ипотеки без первоначального взноса.
«В случае, если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», - рассказал изданию «Коммерсантъ» источник, знакомый с ситуацией.
Основой для беспокойства Центробанка стали показатели, заложенные в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти индикаторы указывают на возможность двоекратного роста ипотечного кредитования в России в 2020 году - до 10 триллионов рублей.
Однако в АИЖК не видят абсолютно никаких предпосылок для возникновения пузыря в этом сегменте кредитования.
Цены на недвижимость стабильны: за последние пять лет они упали на 20–30% с учетом инфляции. Требования к заемщикам и без того достаточное высокие, а доля кредитов с низким первоначальным взносом очень мала. Помимо прочего, эксперты из агентства ипотечного кредитования отметили качество ипотечного портфеля банков: доля просроченной более 90 дней задолженности составляет всего 2,34%.
Фото: РИА Новости
Очень жаль, что Центробанк обеспокоен надуманными угрозами, но при этом не замечает главной червоточины российского ипотечного рынка - ставок, не соответствующих рыночной конъюнктуре.
Несколько последних лет средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях составляла около 12% годовых. По итогам октября этого года ЦБ сообщил о снижении средневзвешенной ставки до исторического минимума - 9,95%. В то же время в развитых европейских странах ставки по ипотеке не превышают 4%.
По итогам 2017 года инфляция в России ожидается на уровне 3%. Ставка рефинансирования 15 декабря этого года была снижена до 7,75% годовых. Казалось бы, есть все предпосылки для того, чтобы ипотечные ставки снижались. Однако Центробанк эту тему на повестку не поднимает.
Вместе с тем президент Сбербанка Герман Греф ранее заявил, что при инфляции не выше 4% и снижении ставки рефинансирования до 5,5% ипотечные ставки могут опуститься до 6,5% годовых. Но все это на уровне теоретизирования.
Центробанк ведет себя крайне осторожно и не спешит резко опускать учетную ставку.
