Николай Головин

© Babr24.com

 Источник: https://t.me/metodi4ka

Экономика и бизнесНедвижимостьРоссия

6507

02.10.2024, 07:42

Инсайд. Россия: трансформация рынка недвижимости

Российский рынок жилой недвижимости переживает серьезную трансформацию в связи с прекращением масштабных программ льготного ипотечного кредитования. Эксперты зафиксировали кардинальные изменения в предпочтениях потенциальных покупателей жилья.

Продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам снижение спроса на новостройки на 40–50% привело к охлаждению рынка первичной недвижимости. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.

Отмечаются следующие ключевые изменения на рынке недвижимости:

1. Смещение фокуса на вторичный рынок: За последние шесть недель доля ипотечных займов на приобретение квартир на вторичном рынке увеличилась с 31% до 70%.

2. Падение популярности новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее востребованные варианты покупки нового жилья и возведения частных домов утратили свою привлекательность.

3. Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке. Собственники квартир в уже построенных домах получили возможность реализовать свою недвижимость по более высокой цене.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике»:

- в Москве новостройки сейчас стоят в среднем 371,9 тыс. руб. за кв. м, подорожав на 0,4% за месяц;

- в Санкт-Петербурге аналитики заметили снижение цен на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м.

Эксперты связывают эти тенденции с усложнением процедуры получения ипотечных кредитов по низким ставкам. В результате граждане России стали отдавать предпочтение уже готовому жилью в многоквартирных домах, что привело к росту спроса и цен на вторичном рынке недвижимости.

Сложившаяся ситуация создает благоприятные условия для владельцев квартир на вторичном рынке, желающих продать свою недвижимость. Однако для покупателей, ищущих доступное жилье, это может обернуться дополнительными проблемами. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям, а специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса и предложения на жилье в обозримом будущем.

Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден, хотя пока он не преобразовался в снижение стоимости жилья.

Большинство покупателей заняли выжидательную позицию. Если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.

На вторичном рынке стало меньше сделок из-за высоких ставок по рыночной ипотеке при ограниченном предложении, цены в сентябре незначительно снижались. Продавцы выставляли квартиры на продажу, только если была острая необходимость решить жилищный вопрос или из-за семейной ситуации.

Николай Головин

© Babr24.com

 Источник: https://t.me/metodi4ka

Экономика и бизнесНедвижимостьРоссия

6507

02.10.2024, 07:42

URL: https://babr24.news/msk/?IDE=265625

bytes: 3285 / 3211

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Николай Головин.

Другие статьи в рубрике "Экономика и бизнес" (Россия)

Расширение ТОР «Бурятия»: перспективы под вопросом

Правительство России расширило территорию опережающего развития (ТОР) «Бурятия», чтобы начать разработку Окино-Ключевского буроугольного месторождения. Но у Бабра возникают большие сомнения насчёт результатов этих грандиозных планов, учитывая недавние увольнения сотрудников на угольном разрезе.

Есения Линней

Экономика и бизнесПолитикаБурятия Россия

12406

10.10.2024

Инсайд. «Газ или не газ? Вот в чем вопрос»

Очевидно, что проект «Сила Сибири-2» медийно готовят. К чему? Заинтересованы в нём многие: Газпром хочет не зацикливаться на СПГ, а иметь в чём-то ностальгический трубопроводный мегапроект.

Фокс Смит

Экономика и бизнесЖКХМонголия Россия Китай

9682

07.10.2024

Инсайд. Россия: трансформация рынка недвижимости

Российский рынок жилой недвижимости переживает серьезную трансформацию в связи с прекращением масштабных программ льготного ипотечного кредитования. Эксперты зафиксировали кардинальные изменения в предпочтениях потенциальных покупателей жилья.

Николай Головин

Экономика и бизнесНедвижимостьРоссия

6504

02.10.2024

Итоги ВЭФ: в ДФО будут наращивать объёмы генерации с опережением спроса

Тема энергетики в этом году стала одной из самых обсуждаемых на Восточном экономическом форуме. Обсуждают её и в правительстве, где как раз в день начала форума состоялось «инфраструктурное» совещание под руководством президента.

Фокс Смит

Экономика и бизнесБурятия Россия

14938

10.09.2024

Мистические планы «Росатома»: экооператор поведал о ликвидации фенольного озера в Улан-Удэ

«Росатом» не теряет надежд как можно быстрее приступить к решению экологической катастрофы в центре Бурятии – ликвидации фенольного озера.

Есения Линней

Экономика и бизнесЭкологияБурятия Россия

11434

09.09.2024

Крест на «Силе Сибири-2»: почему Монголия отложила газопровод в долгий ящик?

Проект «Сила Сибири-2» от ПАО «Газпром», предполагающий строительство газопровода из России в Китай через территорию Монголии, оказался в пролёте.

Есения Линней

Экономика и бизнесПолитикаЖКХМонголия Россия Китай

16740

05.09.2024

Блогнот. Бесконечная рукотворная инфляция

Бесконечная рукотворная инфляция или можно ли сделать экономику суверенной, продолжая исходить из приоритетов финансового сектора? Попалась в СМИ заметка, где крупный отечественный производитель одежды в России назвал причины роста цен на свою продукцию. Главная из них - увеличение издержек.

Владимир Морозов

Экономика и бизнесРоссия

10925

01.09.2024

Блогнот. Зачем сегодня ТОРы?

В новостях Правительства РФ сообщается о подписании нового Постановления о расширении границы территории опережающего развития (ТОР) «Забайкалье» на Дальнем Востоке для реализации новых инвестиционных проектов. Давайте вспомним, для чего вся эта история начиналась, и что имеем в итоге. 29.12.

Владимир Морозов

Экономика и бизнесРоссия Забайкалье

23962

30.08.2024

Инсайд. Доходы банков: отнять и поделить

Правительству России предложили ввести налог на сверхдоходы для банковского сектора. Депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия - За правду» Сергей Миронов сообщил о поданном в кабмин новом законопроекте, по которому банки обяжут уплатить разовый 10-процентный налог на сверхприбыль.

Василий Чайкин

Экономика и бизнесРоссия

15505

18.08.2024

Денежки потом: «Полюс» вновь отказался от выплаты дивидендов

Рост цен на золото, повышение доли добываемого золота в рудных телах и сопутствующее сокращение затратов на добычу полезных ископаемых – итоги 2023 года для золотодобывающей компании «Полюс» оказались более чем радужными.

Глеб Севостьянов

Экономика и бизнесРоссия Красноярск Иркутск

18916

07.08.2024

Инсайд. Ситуация на рынке бензина стабильная, но есть нюансы

Продажи бензина Аи-95 на Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже (СПбМТСБ) за прошедшую неделю выросли на 7,8% по сравнению с предыдущей на фоне рекомендации Федеральной антимонопольной службы (ФАС) увеличить объемы продаж бензина этой марки на бирже, сообщила РИА Новости торговая ...

Василий Чайкин

Экономика и бизнесРоссия

17260

03.08.2024

Блогнот. "Четвёртая экономика мира" перегрелась, и её нужно срочно охлаждать. ЦБ спешит на помощь

Новый курс на суверенизацию отечественной экономики, несмотря на все сложности в виде бесчисленных антироссийских санкций и внутреннего сопротивления либеральной части социально-экономического блока, даёт свои плоды. Пусть и слабенький, но экономика России начала показывать рост.

Владмиир Морозов

Экономика и бизнесРоссия

14728

30.07.2024

Лица Сибири

Ставинов Андрей

Миль Михаил

Матханов Михаил

Абрамченко Виктория

Баранов Юрий

Бунев Андрей

Хаптагаев Сергей

Калмыков Степан

Петров Валерий

Гарцева Оксана