Иркутск на паузе: одна статья Водного кодекса остановила стройки

Продолжается развитие ситуации вокруг новой редакции Водного кодекса, о которой Бабр писал недавно.

Напомним, с 4 августа 2026 года действует новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса. В границах зон затопления и подтопления запрещено освоение территорий под капитальное строительство: нельзя ни формировать земельные участки, ни возводить здания. Единственное исключение — сооружения инженерной защиты от негативного воздействия вод.

Прежняя формулировка, работавшая с 2022 года, была мягче. Запрет распространялся только на объекты, не обеспеченные инженерной защитой: построил дамбу, укрепил берег — строй. Разница между «нельзя без защиты» и «нельзя вообще» для города, выросшего на слиянии Иркута и Ангары, оказалась принципиальной.

По оценкам, звучащим в профессиональной среде, под ограничение попали более 10 жилых комплексов Иркутска, а также проекты комплексного развития территорий, школы и детские сады. Президент регионального Союза строителей Виктор Ильичёв оценил возможное сокращение градостроительного потенциала области не менее чем в 30%.

Генеральный директор группы компаний «ДомСтрой» Татьяна Красноштанова признала, что вступление поправок в силу стало для отрасли неожиданностью: закон обсуждался более 10 лет, но переходного периода и промежуточных регламентов для объектов с уже выданными разрешениями не предусмотрели.

Депутат Законодательного собрания области и руководитель компании «Новый город» Дмитрий Ружников назвал позицию государства понятной, но счёл принятие закона слишком поспешным.

Региональный Минстрой запросил официальные разъяснения. Ассоциация застройщиков и Союз строителей провели совещание с Минстроем, Минприроды и администрацией Иркутска, где предложили вернуть разрешительный принцип: строить после доказанной инженерной защиты, допустить изыскания и проектирование, установить переходные нормы для объектов, находившихся в работе до 4 августа.

Пока ясности нет, банковское финансирование проектов в зонах риска повисает в воздухе, а покупатели квартир в таких комплексах остаются с жильём, которое формально нельзя ввести в эксплуатацию. Развязка зависит от федерального законодателя. Без поправок или внятного разъяснения к зиме вопрос перейдёт из юридической плоскости в судебную.

Фото: Вячеслав Бухаров