Дамоклов меч КРТ. Новосибирский застройщик Галитаров осваивает землю у метро «Золотая нива»

В редакцию Бабра пришло письмо от новосибирцев, дома которых признали аварийными, чтобы отдать территорию застройщику – бывшему депутату Законодательного собрания НСО Никите Галитарову. Жильцов не устраивает размер компенсаций, которые обещает выплатить девелопер.

120 тысяч за «квадрат»

27 мая 2026 года новосибирская администрация и ООО «Специализированный застройщик "Так.Стофато"» подписали договор № 49-КРТ-2026 о комплексном развитии территории жилой застройки в Октябрьском районе, а именно – в границах улиц Кошурникова, Добролюбова и Стофато. Площадь участка составляет около шести гектаров.

Как рассказали жители, после покупки земли застройщик «посадил риэлторское агентство», которое начало проводить беседы с собственниками: предлагается компенсация в 120 тысяч рублей за квадратный метр. В эту сумму, по словам новосибирцев, входит всё – цена квартиры, цена земли, придомовой территории, услуги риэлторов, переезд и грузчики.

Вот список домов, попадающих под расселение:

Два года назад часть микрорайона уже расселили, причём не по программе КРТ. Прежний девелопер возвёл дом на месте снесённых, выделил один подъезд для переселения, а тем, кто не захотел въезжать в новостройку, выплатил компенсацию в 170 тысяч рублей за «квадрат». Жители оставшихся домов, естественно, рассчитывали на что-то подобное.

Вместо этого им предлагают квартиры на Бронном переулке и в Плещихинском жилмассиве – под черновую отделку, с туманными обещаниями ремонта. Сроки и способ выполнения этих обещаний никому неизвестны.

«Помогите ваши дома признать аварийными»

Отдельного внимания заслуживает история с аварийным статусом. Если верить горожанам, их дома намеренно признали аварийными. Процитируем фрагмент письма в нашу редакцию:

«Наши дома специально признали аварийными. Хотя таковыми они не являются. Старые, но не аварийные. На собрании в 2023 году в администрации Октябрьского района, где присутствовали представители мэрии, депутаты, застройщики, жильцам сказали: помогите вашим домам получить статус аварийных – вам дадут квартиры не старше 15 лет, недалеко от ваших домов. Многие согласились помочь. Но не все».

Теперь же им предлагают радоваться хрущёвкам, которые чуть моложе их собственных домов и которые скоро тоже могут пойти под КРТ, притом что «есть множество действительно аварийных домов, но их не торопятся признать аварийными».

Застройщик: «Давайте судиться»

28 сентября 2026 года в здании администрации Октябрьского района состоялась встреча жителей с застройщиком. Она получилась бурной. Никита Галитаров на контакт не пошёл, торговаться отказался, заявив, что дополнительных средств не будет.

На встрече прозвучал показательный диалог. Галитаров предложил жителям сравнить стоимость их квартир с текущими ценами и заявил, что они получают «значительно больше». Женщина возразила:

«Я купила за полтора миллиона. Теперь рыночная стоимость моей жилплощади – пять миллионов, даже на окраине города – пять миллионов. А это центр города, это по линии метро в пяти минутах!»

Позиция застройщика прозрачна: собственники получают больше, чем платили когда-то. Позиция жителей не менее ясна: на предлагаемую компенсацию купить подходящее жильё поблизости невозможно, а застройщик не может предоставить жильё здесь за эту сумму — не хватает выкупной цены.

Ху из Галитаров?

Никита Дмитриевич Галитаров родился 11 августа 1986 года. Имеет два высших образования, полученных в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете по специальностям «Промышленное и гражданское строительство» и «Экономика и управление на предприятии». Был депутатом Законодательного собрания Новосибирской области 7 созыва от КПРФ. Награждён Почётной грамотой Заксобрания.

В 2021 году Галитаров задекларировал доход в размере 33,7 миллиона рублей. В 2020 году его доход составлял чуть больше 10 миллионов рублей. В его собственности находилось недвижимое имущество общей площадью 5572 «квадрата», включая несколько земельных участков и жилой дом площадью 446,3 «квадрата». На него были зарегистрированы два легковых автомобиля – Volkswagen Touareg и Porsche Cayenne.

Что известно о компаниях Галитарова?

ООО «СЗ "Так.Стофато"» зарегистрировано 24 ноября 2025 года. Основной профиль – строительство жилых и нежилых зданий. Директор – Никита Галитаров. Учредителями выступают ООО «СЗ "Так.Телецентр"» с долей 51% и АО «ТАК» с долей 49%.

ООО «СЗ "Так.Телецентр"» зарегистрировано в мае 2022 года и занимается строительством жилых и нежилых зданий. Компания управляется Галитаровым, он же выступает единственным учредителем. Фирма, надо сказать, убыточная: в 2024 году убыток достиг 106,6 миллиона рублей, а в 2025 году – 278,1 миллиона рублей.

АО «ТАК» зарегистрировано 9 октября 2025 года. Основной вид деятельности – управление холдинг-компаниями. Организация тоже принадлежит Галитарову.

Всего на данный момент Никита Дмитриевич управляет 11 предприятиями. Три мы уже назвали, а вот остальные: ООО «Так.Развитие», ООО «Специализированный Застройщик "Грандпарк"», ООО «СЗ "Так.Черемховская"», ООО «СЗ "Так.Центральный"», ООО «СЗ "Так.Железнодорожный"», ООО «СЗ "Так.Гнесиных"», ООО «СЗ "Так.Октябрьский"» и ООО «СЗ "Так.Ленинский"». Суммарный убыток этих обществ в 2025 году достиг 313 миллионов рублей.

Молчание мэрии

Вернёмся к участку, проданному под КРТ. Администрация Новосибирска, по словам жителей, молчит. Получила деньги за землю – и разбирайтесь с застройщиком сами.

При этом ситуация осложняется сроками. Время на осуществление КРТ ограничено до 2034 года, а жителей необходимо расселить на три года раньше, то есть – к 2031 году. По федеральному закону о КРТ суд может принудительно выселить жильцов, не согласившихся с компенсацией, назначенной по решению судьи. Как отмечалось в репортаже «НСК 49» от 29 сентября 2026 года, такое иногда случается при переселении частного сектора, но представить насильственное переселение целого микрорайона – это «что-то немыслимое». Пока – немыслимое.

Справка

Реквизиты компаний, упомянутых в тексте: и ООО «Специализированный застройщик "Так.Стофато"» (ОГРН 1255400034757), ООО «СЗ "Так.Телецентр"» (ОГРН 1225400018733), АО «ТАК» (ОГРН 1255400030270), ООО «Так.Развитие» (ОГРН 1135476113850), ООО «Специализированный Застройщик "Грандпарк"» (ОГРН 1195476073770), ООО «СЗ "Так.Черемховская» (ОГРН 1255400034823), ООО «СЗ "Так.Центральный"» (ОГРН 1265400003648), ООО «СЗ "Так.Железнодорожный"» (ОГРН 1265400003681), ООО «СЗ "Так.Гнесиных"» (ОГРН 1265400009610), ООО «СЗ "Так.Октябрьский"» (ОГРН 1265400003659) и ООО «СЗ "Так.Ленинский"» (ОГРН 1265400022458).

Фото: novo-sibirsk.ru, страница Никиты Галитарова во ВКонтакте, declarator.org, zachestnyibiznes.ru, mbnso.ru. Видео: НСК 49