Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств. По мнению риелторов, изменения назрели: необходимо разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания, то есть когда угрозы для безопасности нет.

В Министерстве строительства России идею в целом поддержали, а это значит, что шанс на её прохождение через этапы законодательных изменений есть. «Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания», — дали комментарий в Минстрое.

Письмо с изложением предложений направлено в администрацию президента. В АП инициативу пока не комментировали.

Согласно 25 статье Жилищного кодекса, перепланировкой квартиры считается большинство изменений элементов квартиры, отражённых в техпаспорте. Сейчас практически все перепланировки, даже небольшие, необходимо согласовывать с надзорными органами, что требует от владельцев квартир временных и денежных затрат. Изменения назрели. Как рассказали в «Этажах», около 20% квартир на вторичном рынке в России имеют перепланировки. В основном это мелкие переделки, которые не нарушают конструктива здания и не могут нарушить комфорт других жителей.

А как сейчас?

Практически все изменения, которые каким-то образом видоизменяют планировку квартиры, обозначенной в её техническом паспорте, требуют согласования. Даже если эти изменения не затрагивают капитальных конструкций.

Из-за бюрократически сложной процедуры многие собственники жилых помещений предпочитают вообще не согласовывать перепланировку. Что впоследствии становится препятствием для её продажи на вторичном рынке. Купить квартиру с несогласованной перепланировкой в ипотеку не удастся — только за наличный расчёт, что, конечно же, значительно затрудняет процедуру продажи. Кроме того, за незаконную перепланировку собственникам грозит штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей, а также обязательство согласовать изменения или вернуть исходное состояние.

Процедура согласования весьма трудоёмкая. Сперва нужно найти проектную компанию с соответствующей лицензией, которая разработает проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами — за энную сумму. Получив на руки проект, собственник квартиры обращается в местные органы власти с заявлением. В течение более месяца специалисты местной администрации рассматривают заявку и принимают решение об одобрении или мотивированном отказе в перепланировке. Если всё хорошо, и работы разрешили проводить, то после их завершения необходимо повторно обратиться в администрацию. К вам приедет приёмочная комиссия и, если всё соответствует проекту, составит акт приёмки. И это ещё не всё. С актом приёмочной комиссии необходимо отправиться в Бюро технической инвентаризации и получить новый техпаспорт на квартиру. Ну и уже после получения нового техпаспорта необходимо уведомить о произошедших изменениях Росреестр.

Понятно, да, почему многие собственники жилья предпочитают делать перепланировку втихую?

URL: http://babr24.news/msk/?IDE=212431

bytes: 3625 / 3425

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 69 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

1331

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

5078

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

3484

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

4992

10.12.2020

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Красноярский рынок недвижимости перегревается. Красноярцы, как ужаленные, набирают ипотечные кредиты: растёт спрос, средний чек, общие объёмы ипотечного кредитования. Народ процветает, спросите вы? Нет, как раз-таки нищает.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

4834

03.11.2020

Выселяторы За пять лет «черные кредиторы» отобрали больше 500 квартир у должников в Москве и окрестностях

С целью поддержки незаконно репрессированного органами МВД журналиста Ивана Голунова, Бабр публикует ряд его статей. В Москве и окрестностях действуют «черные кредиторы» — микрофинансовые организации (МФО), которые обманом захватывают жилье должников.

Иван Голунов

НедвижимостьРасследованияРоссия

16156

10.06.2019

Мигранты, проститутки, грязнули. Риски для тех, кто сдаёт квартиру в аренду

В прошлой публикации на тему аренды квартиры мы рассказывали о ловушках, поджидающих людей, желающих снять жильё.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

7572

10.03.2019

Как не остаться в дураках. Риски для арендаторов квартир

Аренда квартиры - дело тонкое. Обмануть тут могут в самом начале пути - в офисе у риелтора. Или же сюрприз может преподнести хозяин квартиры уже после заключения договора найма. Расскажем, как арендовать квартиру с умом и обезопасить себя от нервотрёпки. Первое. Бойтесь риелторов-мошенников.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

7219

03.03.2019

Путин пообещал снизить ставку ипотеки до 7%. Воз и ныне там

Почти год назад, 1 марта 2018-го, Владимир Путин обратился к нации со своим фееричным посланием, которое де-факто стало его предвыборной программой в президенты. Всем больше запомнились устрашающие видеоролики о том, как мы новым сверхсовременным оружием будем уничтожать врагов.

Михаил Бонах

НедвижимостьРоссия

5520

13.02.2019

Капкан от налоговиков. НДФЛ при продаже жилья заплатят все и сполна

Налоговики готовят для владельцев недвижимости капкан. Налоговая служба получит доступ к данным о реальной цене, по которой россияне продают свою недвижимость. Это позволит налоговикам в полном объёме взимать с населения НДФЛ при продаже жилья.

Влад Красов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

14234

10.11.2018

Дефицит жилья и рост цен до 25%. Чем обернется ужесточение долевого строительства?

1 июля 2018 года наступает «день икс» для застройщиков и покупателей жилья на первичном рынке. На смену долевому строительству постепенно приходит проектное финансирование. Застройщики больше не смогут распоряжаться деньгами самостоятельно. Расходование средств будет контролироваться банками.

Влад Красов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

3729

29.06.2018

Государство больше не будет компенсировать потерю жилья в стихийных бедствиях

Ни дня без удивительных новостей. Власти хотят оставлять людей, потерявших жилье из-за стихийных бедствий, без компенсаций.

Влад Красов

НедвижимостьОбществоРоссия

3933

21.06.2018

Лица Сибири

Морс Артем

Кулехов Михаил

Гармаев Баир

Демешков Влад

Фролов Герман

Габов Роман

Скосырская Анна

Абдулина Роза

Шахов Николай

Булакин Николай